实探“好房子”，居住价值愈发受关注

　　广州6月23日电(左宇坤 庞无忌)在房地产市场亟需新动能驱动的背景下，“好房子”凭借产品卓越性与设计创新性，为行业转型发展提供了新思路与新活力。

　　今年《政府工作报告》首次提出推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。国家标准《住宅项目规范》的正式实施，进一步对住宅项目的规模、布局、功能、性能和关键技术措施等五大要素提出了更高要求。

　　政策引导下，多家上市房企紧跟政策导向，将建设“好房子”作为自身的产品策略，推出一批满足不同居住需求的“好房子”。

  琶洲南CBD项目。 供图

　　步入位于广州琶洲CBD核心区的琶洲南TOD项目，花园般的住宅区绿树成荫，400多棵乔木高低起伏；利用地势高差打造的近1万㎡中轴绿廊，贯穿在花园、水岸、社区和商业间。

　　传统思维里，居住在城市核心区能享受城市发展的繁华以及交通的便捷，但往往也伴生着活动空间有限、噪音干扰、私密性较差等问题。《住宅项目规范》中“新建住宅建筑层高不低于3米”成为备受关注的热点，恰恰体现了人们对告别逼仄居住环境的向往。

　　琶洲南CBD给出了更进一步的解答：在造型设计上推出大开间、宽阳台的“超平面”建筑，在幕墙打造上深度应用隐框立面、窄边框、侧开窗等先进技术；70毫米的型材面宽，更是让可视界面减少36%，实现无边界视野与通风兼得。

　　在公区地面，一个细节令人印象深刻：常规垃圾站升级为智能化环保小屋，业主倒垃圾自动感应开关门，每天定期自动除臭，垃圾溢满自动报警。

　　该项目相关负责人对记者介绍，当前楼盘间的竞争除了发生在消费者获得感强的低容积率、高得房率等“看得见”的设计上，隔音、环保、节能、耐久等“看不见”的地方，更是各家花功夫、下成本提升的重点。

　　如其所言，不止于建筑标准，当前房企在推进“好房子”的建设过程中愈发关注居住价值。层高、得房率、隔音效果、全屋智能配套等要素均成了项目比拼发力点，玻璃幕墙、地下车库、智慧生活、健康入住等也是展示“好房子”产品力的重要维度。

　　从“有房住”到“住好房”，这不只是民生福祉的进阶需求，更是房地产行业迈向高质量发展的必由之路。在新国标基础上，多地正根据不同的地域特色，陆续出台本地的相关导则和操作细则，推动“好房子”落地。

　　据58安居客研究院不完全统计，2024年，江苏、辽宁、江西、重庆、福建、湖北、内蒙古、安徽、宁夏已发布“好房子”的设计规划等文件；2025年上半年，吉林、河南、北京、山西、四川、贵州、浙江、湖北、甘肃、山东等也紧随其后发布相关文件，共计19个省(直辖市、自治区)。

　　从全国范围来看，各城市出台的“好房子”文件呈现出聚焦群众需求与居住舒适度、强调绿色低碳与智慧化、注重全生命周期管理、分类指导与差异化发展、推动技术创新与标准化以及政策激励与支持等显著特点。

　　市场正在悄然发生变化。据中指研究院数据，5月份，全国百城新建住宅均价受部分城市优质改善项目入市带动，环比结构性上涨0.30%，同比上涨2.56%。

　　分析认为，“好房子”从概念走向现实，其领衔的改善项目，无疑将推动房地产市场从规模扩张迈向品质发展，为房地产市场进一步巩固稳定态势提供重要动力。(完)

相关推荐：